Construire en secteur patrimonial

Certains secteurs de la métropole font l’objet d’une protection architecturale et patrimoniale. Il s’agit des secteurs aux abords d’un monument historique (classé ou inscrit), ou, à Brest, dans le périmètre de l'AVAP (aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine).

Dans ces secteurs, toute autorisation d’urbanisme est soumise pour avis à l’Architecte des Bâtiments de France. Celui-ci peut donner (ou non) son accord sur le projet, ou assortir celui-ci de prescriptions afin de garantir un traitement qualitatif contribuant à la mise en valeur du patrimoine et des abords du monument.

Les abords des monuments historiques

Voici la liste des monuments historiques inscrits ou classés sur la métropole qui génèrent un périmètre de protection :

  • Gouesnou : église Saint Gouesnou, arc de triomphe et fontaine, ruines du château de Mesléan
  • Guipavas : église Saint-Pierre et Saint-Paul et Clocher et façade de la chapelle Notre Dame du Rhun (périmètre délimité des abords)
  • Plougastel Daoulas : Calvaire, chapelle Saint Guénolé, chapelle Saint Jean
  • Le Relecq Kerhuon : Façade sud du manoir de Lossulien et sa chapelle
  • Brest : le château, le Bâtiment aux Lions, la Villa Mathon, l’Hôpital Morvan, l’église Saint-Louis, la gare (périmètres inclus dans le périmètre de l’AVAP), l’église Sainte-Thérèse du Landais (périmètre délimité des abords), l’auberge de jeunesse (périmètre délimité des abords)
  • Sur Guilers : les tumulus de Kerebars (périmètre de protection modifié)

L'AVAP de Brest

Brest est constituée d’un patrimoine architectural méconnu et pourtant de qualité. Afin de mettre en valeur celui-ci et en faire un facteur d’attractivité, un outil réglementaire, la ZPPAUP a été instaurée sur le centre-ville depuis 2001. Le bilan de l’institution de cet outil réglementaire est largement positif et a permis d’améliorer la mise en valeur du patrimoine brestois (quartier Saint-Martin, immeuble de la Reconstruction du centre-ville notamment…). Aujourd’hui le dispositif a évolué et s'est transformé en une AVAP (aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine). Ce nouvel outil permettra de mieux prendre en compte la question énergétique pour les rénovations et, de manière plus générale, les questions environnementales et paysagères.

Si votre bâti est situé dans le périmètre de l'AVAP, la réalisation de travaux sur votre bien est soumise à une règlementation spécifique. Connaître le périmètre et les règles de l'AVAP.

En savoir plus sur l’AVAP

Immeubles identifiés dans le PLU

En plus des monuments et édifices repérés par l’AVAP du centre-ville de Brest, 55 immeubles situés sur le territoire de Brest métropole par le PLU comme bâtiments à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique ou écologique.

Pour chaque immeuble recensé, une fiche d’identité définit la situation du bâtiment, la période de construction, ses caractéristiques, sa valeur patrimoniale ou architecturale et les prescriptions qui sont à respecter pour tous travaux d’intervention sur le bâti afin de valoriser ce patrimoine et éviter toute destruction du caractère de l’immeuble.

Prendre connaissance des prescriptions architecturales

Démarches administratives

Les démarches à effectuer sont les mêmes que pour le droit commun (dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable selon les travaux envisagés). Il sera nécessaire cependant de joindre un exemplaire supplémentaire de votre dossier.

Le délai d’instruction de la demande est également prolongé d’un mois.

Retrouvez toutes les informations sur le dépôt d'une autorisation d'urbanisme.

 

Pour vous aider dans vos projets de travaux, les architectes conseil de Brest métropole peuvent vous recevoir pendant leurs permanences. Gratuit, sur rendez-vous, ce conseil personnalisé permettra de vous accompagner pour concevoir un projet bien inséré dans son environnement, répondant à vos attentes et aux contraintes réglementaires. Le rendez-vous peut s’envisager en amont du projet ou pour étudier les plans d’un projet déjà esquissé et doit être pris auprès du Conseil Architectural et Urbain.

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